Срочный выкуп и реализация земельных активов с ограничениями в использовании в СПб и ЛО
Прямой выкуп активов за счет собственного капитала. Продажа малоликвидных активов с ограничениями в использовании позволяет собственнику земли без задержек выйти в деньги, избавиться от обременений и использовать высвобожденный капитал по собственному усмотрению.
ОТПРАВИТЬ ПАРАМЕТРЫ НА ЭКСПРЕСС-ОЦЕНКУ
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время
"
Удержание малоликвидного земельного участка с ограничениями ежедневно влияет на финансовое положение собственника актива. Оплата налогов, коммунальных платежей, затраты на охрану и содержание - все это забирает дефицитный оборотный капитал.
Мы помогаем собственникам выйти из проектов с жесткими градостроительными ограничениями, прекратить операционные расходы на их содержание и направить деньги на приоритетные цели.
Мы помогаем собственникам выйти из проектов с жесткими градостроительными ограничениями, прекратить операционные расходы на их содержание и направить деньги на приоритетные цели.
С какими скрытыми издержками и рисками сталкивается собственник сложного актива?
Каждый из этих факторов ежедневно вымывает оборотные средства компании и ставит под угрозу стабильность основного бизнеса и мешает развитию
- Бесполезные расходы на содержаниеНалоги, охрана, коммунальные платежи и поддержание порядка на пустующем объекте ежемесячно забирают дефицитные деньги из живого оборота компании.
- Выбор между командой и балластомВ условиях экономии бизнес вынужден урезать зарплатный фонд, маркетинг или сокращать штат. Альтернатива — избавиться от непрофильного имущества, сохранив ядро команды.
- Замороженная ликвидностьСрочно требуются свободные деньги на закрытие кассовых разрывов, расчеты с поставщиками или закупку сырья, но капитал надежно заблокирован в проблемном участке.
- Проблемные балансы и залогиНа баланс организации или банка за долги упал сложный объект. Внутри компании нет специфической экспертизы, чтобы упаковать, очистить от обременений и выгодно продать его.
- Невозможность продать актив обычными средствамиИз-за жестких градостроительных ограничений, зон КГИОП или проблем с сетями обычные инвесторы отказываются от сделки сразу после первичного анализа документов.
- Возможность упустить действительно выгодный проектВыход из проблемного актива занимает годы. В это время компания лишается возможности оперативно профинансировать новые прорывные проекты, требующие срочных вложений.
Комплексный подход к реализации и выкупу сложных земельных активов
Превращаем проблемную недвижимость и малоликвидные земельные активы в живые деньги
- Выкуп активов на собственные средства компанииОперативное заключение сделки за счет свободного капитала организации или закрытого пула соинвесторов для быстрого перевода земли в деньги
- Организация закрытых торговРазработка закрытого инвестиционного меморандума и его точечное продвижение серийным инвесторам и девелоперам через непубличные торги
- Градостроительный аудит участкаПолная проверка и фиксация зон с особыми условиями использования территорий, охранных зон инженерных сетей и скрытых обременений
- Реконцепция и разработка инвестиционных сценариевПеревод объекта с языка «проблемная земля» на язык готового инвестиционного проекта с расчетом доходности для будущих покупателей
- Снятие юридических ограниченийИзменение вида разрешенного использования земли, межевание, корректировка границ и согласование документов в ведомствах для повышения стоимости
- Структурирование сделки под ключПолное юридическое и налоговое сопровождение договора купли-продажи с гарантией перехода всех обязательств к новому владельцу
Итоговый продукт
По результатам нашей работы вы получаете не просто консультацию и проект решения, а юридически и финансово реализованный выход из токсичного актива. Мы полностью берем на себя риски ограничений участка, прекращаем ваши операционные расходы со следующего отчетного периода и предоставляем капитал для развития вашего основного бизнеса.
Управленческий эффект
Прямой финансовый результат
Ликвидация скрытых расходов
Полное снятие объекта с баланса компании. Вы получаете нулевые затраты на налоги, охрану, консервацию и содержание участка со следующего отчетного периода, сохраняя ядро основного бизнеса от сокращений.
Свободный оборотный капитал
Поступление живых денег на ваш расчетный счет. Превращение замороженного неликвидного участка в оборотные средства для закрытия кассовых разрывов, расчетов с поставщиками или инвестиций в основной продукт.
Поступление живых денег на ваш расчетный счет. Превращение замороженного неликвидного участка в оборотные средства для закрытия кассовых разрывов, расчетов с поставщиками или инвестиций в основной продукт.
Предпродажная упаковка
Юридический пакет сделки
Инвестиционный меморандум
Готовая финансовая модель и презентация актива в формате закрытых непубличных продаж. Объект переведен на язык выгодного проекта с расчетом доходности, что позволяет реализовать его инвесторам по максимальной цене.
Готовая финансовая модель и презентация актива в формате закрытых непубличных продаж. Объект переведен на язык выгодного проекта с расчетом доходности, что позволяет реализовать его инвесторам по максимальной цене.
Переход прав и обязательств
Зарегистрированный договор купли-продажи (или переуступки прав аренды), акт приема-передачи объекта и официальное платежное поручение. Полный переход всех градостроительных рисков к новому владельцу.
Зарегистрированный договор купли-продажи (или переуступки прав аренды), акт приема-передачи объекта и официальное платежное поручение. Полный переход всех градостроительных рисков к новому владельцу.
Что нужно знать о Satre Group
- -1-Узкая B2B-экспертизаМы специализируемся исключительно на консалтинге и градостроительном аудите для девелопмента недвижимости. Не занимаемся массовым брокериджем — работаем точечно под бизнес-задачи инвесторов и застройщиков
- -2-Глубокое знание регионаНаш ключевой фокус — земельный рынок Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Проводим детальный мониторинг локаций, знаем специфику местных ПЗЗ, скрытые зоны ограничений (ЗОУИТ) и особенности работы с региональными монополистами сетевой инфраструктуры.
- -3-Альтернатива штатному отделу развитияПредоставляем комплексные результаты в объемах, качестве и в сроках, полностью заменяя или усиливая штатное подразделение компании по развитию. Вы экономите на ФОТ и получаете готовую команду экспертов с первого дня.
Контакты
Адрес нашего офиса:
Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 22-24 литера А, офис 24
Время работы: с 10:00 до 18:00
Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 22-24 литера А, офис 24
Время работы: с 10:00 до 18:00
Я даю согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности
Сайт использует файлы cookie. Продолжая использование сайта, вы соглашаетесь на обработку данных.
